Funkcjonalny i energooszczędny dom blisko lasu - duża działka 1891 m² | Jary, gm. Oborniki Śląskie, 40 minut od Wrocławia.

Na sprzedaż komfortowy, funkcjonalny i energooszczędny dom wolnostojący, położony w kameralnej miejscowości Jary, w gminie Oborniki Śląskie. Nieruchomość usytuowana jest na końcu wsi, niemal bezpośrednio przy lesie, na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1891 m².

NIERUCHOMOŚĆ
Dom o powierzchni użytkowej 134,3 m² (powierzchnia całkowita 204,6 m²), którego budowę zakończono w 2021 roku, został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia i funkcjonalnym wykorzystaniu przestrzeni.

Dodatkowym atutem jest działka o powierzchni 1891 m², z młodymi nasadzeniami drzew leśnych i owocowych, dająca wiele możliwości aranżacji i zagospodarowania.

Od strony ogrodu znajduje się przestronny taras o powierzchni ok. 36 m², wybudowany w 2024 roku. To doskonałe miejsce na poranną kawę, rodzinne posiłki i wieczorny odpoczynek.

Dom jest dobrze doświetlony - okna od frontu wychodzą na wschód, a od strony ogrodu na zachód.

Rozkład pomieszczeń
Parter:
- gabinet - idealny do pracy zdalnej,
- otwarta kuchnia,
- przestronny salon z kominkiem i wydzieloną strefą jadalnianą,
- kotłownia połączona ze spiżarnią,
- łazienka z prysznicem.

Pietro:
- trzy sypialnie w tym jedna z dużym balkonem (wymaga on jeszcze wykończenia).
- łazienka z wanną,
- pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni i suszarni, z możliwością dostosowania do montażu - instalacji fotowoltaicznej.

Wnętrze wykończono z wykorzystaniem naturalnych materiałów i stonowanych rozwiązań
- kominek w salonie, wykonany w 2025 roku, wykończony naturalnym czarnym granitem i jesionem,
- efektowne schody dywanowe wykonane z drewna jesionowego,
- podłogi i łazienki wykończone gresem,
- blaty łazienkowe z naturalnego drewna sosnowego,
- okna PCV z wewnętrznymi parapetami z białego konglomeratu i zewnętrznymi parapetami metalowymi,
- zewnętrzne rolety elektryczne oraz elektryczne drzwi zewnętrzne
- do domu zakupiono listwy przypodłogowe, które pozostają do zamontowania.

Energooszczędność i konstrukcja domu
- ogrzewanie podłogowe wykonano w całym domu, z wyjątkiem kotłowni oraz przestrzeni pod szafkami kuchennymi,
- gruntowa pompa ciepła Dimplex SIK6TES o mocy 5,9 kW, dwa odwierty wykonano na głębokości ok. 85 m każdy,
- zasobnik ciepłej wody użytkowej o pojemności 400 litrów,
- pompa ciepła została zamontowana w 2019 roku i jest regularnie serwisowana. Zasila zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i grzejniki łazienkowe. Wyposażona jest w tytanową elektrodę, która zabezpiecza zbiornik ciepłej wody użytkowej przed korozją. Dodatkowo instalacja wodna w całym domu została wyposażona w zmiękczacz wody.

Materiały i izolacja
- ściany wykonane z ceramiki poryzowanej Porotherm,
- grubość ścian zewnętrznych: 25 cm,
- ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm,
- dach ocieplony wełną mineralną, dobraną odpowiednio do parametrów izolacyjnych budynku,
- dom wyposażony jest w wentylację grawitacyjną (bez rekuperacji).

Instalacje dodatkowe i udogodnienia
- światłowód doprowadzony do granicy działki,
- obecnie właściciele korzystają z internetu Orange,
- szambo o pojemności 10 m ,
- cztery zbiorniki na wodę, każdy o pojemności 1 m , z przygotowanym miejscem na kolejne cztery,
- podjazd z miejscem na dwa samochody,
- wyprowadzone z domu podłączenie pod bramę elektryczną, wymaga doprowadzenia do bramy - w bramie wyprowadzony jest peszel
- wyprowadzenia instalacji pod oświetlenie frontu domu i dzwonek,
- przygotowane przyłącza elektryczne do oświetlenia ogrodowego oraz zasilania urządzeń w ogrodzie, np. pompy wodnej w oczku,
- działające oświetlenie tarasowe - trzy lampy na kolumnach, sterowane z wnętrza domu,
- dodatkowo trzy gniazdka elektryczne zewnętrzne (w dwóch punktach; jedno na elewacji bliżej frontu domu, drugi punkt: dwa gniazdka na słupie tarasowym); są też wyprowadzane dwa zasilania, pierwotny zamysł był do wykorzystania do szamba (elektryczny czujnik sprawdzania poziomu szamba) oraz przyszłej drewutni - można wykorzystać w dowolny sposób, np. do elektryfikacji przyszłego garażu - wyprowadzenia są z boku domu, od strony kotłowni,
- zewnętrzny kranik z wodą przy ścianie kotłowni.

Koszty utrzymania
szambo - ok. 400 zł / miesięcznie
woda - ok. 70 zł / miesięcznie
prąd - ok. 500 zł / miesięcznie
alarm z czujnikami ruchu - ok. 95 zł / miesięcznie
przegląd kominiarski - ok. 300 zł rocznie,
serwis pompy ciepła - ok. 500 zł raz na 1,5 roku.

LOKALIZACJA
Jary to niewielka, kameralna miejscowość położona w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku i intensywnej zabudowy. Dom znajduje się na końcu wsi, niemal pod samym lasem, co zapewnia wyjątkowy klimat, poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą. Jednocześnie lokalizacja pozwala na sprawny dostęp do codziennej infrastruktury:
Oborniki Śląskie - ok. 5 km, Wrocław - ok. 40 minut samochodem, w Obornikach Śląskich dostępne są sklepy, szkoły, przychodnie, punkty usługowe oraz stacja kolejowa. Do Wrocławia można wygodnie dojechać również pociągiem, korzystając ze stacji w Obornikach Śląskich.

Dodatkowym atutem jest realizowana obecnie obwodnica Obornik Śląskich. W ramach prowadzonych prac na zjeździe do miejscowości powstanie rondo, co poprawi bezpieczeństwo i ułatwi włączanie się do ruchu. Nowa obwodnica ma również usprawnić komunikację samochodową w kierunku Wrocławia.
Lokalizacja zapewnia także dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S5, S8 i A4.

DLA KOGO
To nieruchomość, która może stać się idealnym miejscem do życia dla:
Rodziny - cztery pokoje, dwie łazienki i duża działka zapewniają komfort oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.
Osób ceniących energooszczędne rozwiązania - gruntowa pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe i solidna izolacja budynku.
Miłośników przyrody - bliskość lasu, ogród i kameralne otoczenie pozwalają cieszyć się spokojem każdego dnia.
Osób pracujących zdalnie lub hybrydowo - osobny gabinet, cisza i przestrzeń sprzyjająca pracy.
Osób szukających przestrzeni i prywatności - duża działka daje wiele możliwości stworzenia własnej strefy relaksu, ogrodu czy dodatkowej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania każdej nieruchomości.

Jeżeli jesteś zainteresowany tą nieruchomością, a najpierw musisz sprzedać swoją - mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje łączone i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Patrycja Krawczyk
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja PFRN 30825

New Place Nieruchomości, ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.